Наше российское общество считается одним из самых непросвещенным в правовом отношении. Слишком много сограждан не в курсе о своих обязательствах и правах. Например, не все знают о полагающемся за покупку земельного участка налоговом вычете, в который, между прочим, входит не только возврат НДФЛ с суммы участка (равной 2 млн. рублей), ни с расходов на строительство и ремонт дома…

Право на налоговый вычет закреплено в Налоговом кодексе РФ (в статье №20). Согласно нему Вы можете произвести расчеты размещений, исходя из следующих расходов:

• на разработку проектно-сметной документации,
• на покупку строительных и отделочных материалов,
• на ремонтные и отделочные работы,
• на подключение к коммуникациям или создание автономных источников газо-, электро и водоснабжения.

Правда, если Вы решите бороться за получение полагающейся Вам компенсации, то Вам стоит знать о некоторых нюансах. Во-первых, об ограничении общей суммы всех вычетов  – она не должна превышать 2000000 рублей. То есть дополнительные расходы можно компенсировать вычетами только покупателям участков без подряда,  земель в поселках эконом-класса и удаленной от МКАДа недвижимости.

Во-вторых, расходы предыдущих владельцев, не оформивших документов на налоговое возмещение, Вы получить не сможете. Например, если Вами был приобретен недостроенный коттедж, то в сумму расходов разработку проектной документации на строительство Вы вносить не можете.

В-третьих, прежде чем вносить в список расходов, выясните, что относится к расходным материалом, а что нет. Например, много разногласий возникает с дверьми и окнами – относятся ли они к строительным или отделочным материалам? На самом деле, относятся, так как считается, что без них жилое помещение не может быть сдано в эксплуатацию.

Иная ситуация с сантехникой, светильниками, радиаторными батареями и любыми элементами декора – за их установку получить налоговую компенсацию Вам не удастся. При расчете вычета нельзя также учитывать расходы на перепланировку строительного объекта, затраты на оформление сделки и получение разрешений, а также суммы, отданные за благоустройство придомовой территории.

Следующий вопрос:  какие бумаги нужно предоставить в налоговую инспекцию? Прежде всего, от Вас потребуется собрать пакет, в который  должны войти следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности – например, Свидетельство о регистрации права собственности;
• акт приемки-передачи, в котором будет указано, что дом не достроен или сдается без отделки, и чем подробнее будет расписано, что есть, а чего там нет;
• документы, подтверждающие расходы на строительство и отделку;
• справки по форме 2-НДФЛ;
• декларацию по форме 3-НДФЛ.

Декларацию по форме 3-НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ следует представить за год, по доходам которого заявлен вычет. Если заявлен вычет по нескольким годам, то на каждый период необходимо подать отдельную декларацию и справку. Декларацию по форме 3-НДФЛ должен заполнить либо сам декларант, либо его законный представитель.
 
Сроки получения денег из бюджета зависят от порядка применения вычета. Право на получение физическим лицом имущественного вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов.